家づくりの流れ


ルームズ住宅制作所では、以下のながれを基本に家づくりをすすめています 。

ご相談受付

まずはRoomSに、お気軽にお越し下さい。

ルームズ住宅制作所の家づくりは、わたしたちのことをしっかり知っていただくことから始まります。
ナチュラル・カフェ「 豆や 」でゆっくりお茶でも飲みながら、気軽なおしゃべり気分でお客様のライフスタイルをお聞かせください。
もちろん、最初はお茶やお食事だけでも大歓迎です。
わたしたちを知っていただくことが、長いおつきあいの第一歩ですから。
※ご相談は無料です。
※具体的な相談をご希望の場合は、事前にご予約いただくことをおすすめいたします。


デザインコンセプトの提案と共有

住宅業界といわれる分野では、ハウスメーカーやハウジング会社、地元工務店など多種多様な企業が住まいづくりに携わっています。
そしてそれぞれが、持ち味や強みを発揮しながら競い合っています。私たち、ルームズ住宅制作所は、私たちならではの方法を築き上げています。
それは、コンセプト・プランニングのプレゼンテーションというやり方です。
それぞれのご夫婦、ご家族にベストマッチなアイデンティティーをヒヤリングから導き出しご提案します。
そして「コンセプト・プランナー」が、家族のアイデンティティーをわかりやすくプレゼンテーションします。私たちと共有していただくことで、住まいづくりの方向性を絞り込むのです。
何故なら私たちは、何よりもオリジナリティーを大切にしたいと思っているからです。
サヴォア邸には遠く及ばないかもしれませんが、私たちはあなたのためだけの住まいを作りたいと思っています。

STEP-1 ヒヤリング

ヒヤリング

  • ご家族のこと
  • 趣味やお好きなこと
  • ライフスタイル
  • 住まいに関する夢や希望

STEP-2 イメージプレゼン

イメージプレゼン

  • イメージボードを作成して
    プレゼンテーション
  • 住まいづくりのイメージを  
    共有します

STEP-3 プランニング

プランニング

  • 配置計画、平面プラン
  • デザインコンセプト

STEP-4 ご契約

ご契約

  • 基本プラン完成後
    設計契約・建築契約締結

 


ライフプラン・資金計画

ライフプランを
作成します。

ライフプランを作成します。

RoomSでは、専属のファイナンシャル・プランナーが、お客様の毎月の収支などから細かく分析し、ライフプランを作成させていただきます。
ライフプランの作成により、家づくりのためにかけることのできる費用を把握し、検討を進めていきます。

ライフプランを元に、
資金計画を立てていきます。

このライフプランを元に、お客様に最も相応しい資金計画をご提案させていただきます。
● 工事費用 (建築本体工事、外構工事など) 
● 土地・付属費用
● 諸経費 (設計監理費用、登記費用、印紙・証紙費用、住宅ローン・保証保険費用・その他費用 (照明器具、空調・暖房設備、カーテン、置き家具他)など 

ファイナンシャル・プランナーがしっかりと資金計画の相談にお応えできるのが、
「 エフピー住宅相談センター岡山 」を併設しているRoomSならではの強みです。

ファイナンシャル・プランナーによる生涯のライフプランで「安心の住まいづくり」が大きく前進します。


基本設計

資金計画を元に、ライフスタイルにに沿ったファーストプランをご提案いたします。

ライフプランを作成します。

上記1.でのご相談 の内容、お聞きしたライフスタイルや夢のお話をもとに、無料でファーストプラン(間取り図および概算見積り)をおつくりいたします。

お客様のライフスタイルをしっかり反映した「お客様本意の」プランをご提案させていただきます。

ご家族でしっかりとご検討ください。

ファーストプランでご納得できない場合もご安心ください。
お客様がご納得いくまでご相談いただき、理想の住まいの実現をお手伝いいたします。

原則としてここまでのご相談は無料です。

コラボレートスタッフの一級建築士がプランニングいたします。


実施設計

基本プランの決定

基本プランの決定

ご納得のいただける基本プラン(間取り図および概算見積り)と大まかな資金計画 (ご予算等) が決定した後、弊社と請負契約を締結していただきます。

実施設計への着手

ご契約後、基本プランをもとに、予算に合わせて仕様・デザインなどをお客様と綿密に相談して、実施図面を作成します。
設計はお客様としっかりコミュニケーションを取りながら進めてゆきます。
設計の打合せは一般的に、お客様のご都合に応じて10日に1回程度を予定しています。平均的な設計期間は全設計工程を通して3〜4ヶ月程度です。


本見積り/資金計画確定/追加変更契約

本見積り/資金計画確定/追加変更契約

実施図面が完成したら、それを元に本見積りを行います。
本見積りを確認していただき、さらに資金計画を精査しながら、ご納得いただいた上で、追加変更契約を締結し、着工の運びとなります。

資金計画を元にした「支払スケジュール」を作成・保険等に関して重要事項についてのご説明等行います。
また、このタイミングで融資の申込を行います。

インテリア/エクステリア

本見積り/資金計画確定/追加変更契約

各種設備、照明、家具、外構、インテリアなどもご提案いたします。

RoomSはモデルハウスを兼ねたプレゼンテーション空間です。資料も各種用意していますので、理想の住まい作りの参考になさってください。

調査/申請手続き

調査/申請手続き

設計と平行して、地盤調査、建築確認申請などを行います。
調査・申請には日数がかかりますが、進捗は都度ご報告いたしますので、ご安心ください。


1式図面の確認

お客様との設計打合せが終了し、実施図面が完成した設計完了時に、お客様と1式図面の確認を行います。
念入りに設計内容を確認し、お客差の意向が確実に反映されているか、解釈の違いによる間違いはないか、説明不足の点はないかなど、細かい点をチェックしてゆきます。

1式図面が完成/確認完了すると、いよいよ着工です。


施工・監理(着工~完成)

施工監理も徹底して行います。

施工監理も徹底して行います。

着工です。
設計から工事請負まで一貫してお手伝いするルームズ住宅制作所が、部材の一つ一つにまで徹底した品質管理を行います。

基礎配筋検査

地盤改良工事、型枠の作成、配筋、アンカーボルトの設置などを行います。


構造体検査

構造体検査

(上棟後木組、筋交い、補強金物)

外装下地検査

(屋根、防水、断熱材)

完了検査

完了検査

内外装仕上げ、建具作動状態確認、各種設備の検査などを行います。


完成〜引き渡し

登記、精算書、保証書など、必要な書類の作成・受け渡しおよび保険説明、使用説明などを行います。


アフターケア

一生涯のライフサポート・パートナーとして・・・

一生涯のライフサポート・パートナーとして・・・

完成、引き渡しの後も、様々な保証やアフターサービスでお客様と末永くおつきあいさせていただきます。

保証・アフターケアに関してはこちらをご覧ください。

RoomSイベントのご案内(随時)

お引き渡し後も、RoomSイベントに参加できるので、おうちのことやライフプランのことなども、お気軽にご相談ください。